Auteur: admin

“Ik heb er meer van geleerd dan ik van te voren gedacht had.”

Een interview met deelnemers van de cursusserie VvE’s met Energie.

Tekst en foto’s: Lorenz Giuntoni (gemeente Eijsden-Margraten)

Energiek Heuvelland, bestaande uit de gemeente Eijsden-Margraten, Gulpen-Wittem, Meerssen, Vaals en Valkenburg aan de Geul, hebben samen de VvE-balie geopend. Deze balie helpt verenigingen van eigenaren met het verduurzamen van hun woningen. De VvE-balie organiseert onder andere informatieavonden, cursussen en adviesgesprekken op maat. In oktober startte de eerste cursusserie VvE’s met Energie. Deelnemers René, Sebastiaan en Christel delen hun ervaringen van de cursus.

Hoe ziet uw VvE-eruit?
  • Christel: Onze Vve ligt in Wijlre en bestaat uit 12 appartementen uit 2012. Op twee na worden alle appartementen bewoond door de appartementseigenaars.
  • Sebastiaan: We zijn een VvE met 11 appartementen in een gebouw uit 2009 met lift en parkeergarage. De samenstelling van bewoners is wisselend, maar de meeste bewoners zijn 65+ en we zitten in de overgangsfase van één grooteigenaar naar individuele eigenaren.
  • René: Het gebouw ligt in Rothem en was een voormalig opleidingscentrum voor paters. Dit gebouw bestaat uit een nieuw en oud gedeelte met in totaal 25 woningen, opgeleverd in 2006.
Waarom wilt u met uw VvE verduurzamen?
  • Christel: Persoonlijk vind ik het belangrijk om duurzaam met spullen om te gaan. Zelf maak ik ook bewuste keuzes om een duurzame levensstijl aan te houden. Hierbij hoort ook het nemen van stappen om woningen te verduurzamen.
  • Sebastiaan: Elke VvE zal uiteindelijk moeten verduurzamen, binnen een VvE heb je altijd te maken met andere eigenaren en daardoor kijk je ook wat verder vooruit dan bij een individuele woning. Je hebt een Meerjarenonderhoudsplan en een reservefonds, dus je wil toch op de hoogte blijven van de technische ontwikkelingen om dat geld samen verantwoordelijk te besteden. Ons pand komt nu in de leeftijd dat de eerste installaties vervangen moeten gaan worden en dan komt verduurzaming vanzelf om de hoek kijken, want het is altijd onderdeel van de afweging bij nieuwe installaties. Zo hebben we recentelijk alle verlichting vervangen door LED en zijn we bezig met zonnepanelen.
  • René: Aangezien het pand relatief recent verbouwd is, hebben we al een aantal energiebesparende maatregelen in onze VvE, zoals dubbel glas, kunststof kozijnen en verdere isolatie. Toch wilden we kijken waar nog meer winst te behalen valt.
Tegen welke problemen loopt u aan bij het verduurzamen van uw VvE?
  • Christel: Bij het doen van kleine maatregelen, zoals het vervangen van de oude verlichting naar LED verlichting, liepen we als VvE niet echt tegen grote problemen aan. In eerste instantie dacht ik aan het plaatsen van zonnepanelen, maar ik wist al dat ons dak daar niet geschikt voor was. Ik zag verder geen andere mogelijkheden. Het is ook om die reden dat ik me heb aangemeld voor de cursusserie.
  • Sebastiaan: Niet iedereen heeft op dit moment dezelfde belangen bij verduurzamen, een eigenaar die verhuurt zal minder snel investeren en ouderen vinden het niet altijd de moeite waard. Zelf wil ik hier graag over 30 jaar ook nog wonen en dan kijk je anders naar de investeringen die nodig zijn. Dat maakt het lastig om iedereen op één lijn te krijgen.
  • René: We hebben zonnepanelen die overdag veel energie opwekken, maar we verbruiken die energie vooral ’s avonds. Momenteel is hiervoor nog de salderingsregeling, maar die gaat naar verwachting ook afgebouwd worden. We zullen dus deze energie op een manier moeten opslaan, zodat we overdag opgewekte energie in de avond kunnen verbruiken. Ook hebben we ooit bij verschillende bedrijven offertes opgevraagd voor het repareren van de verwarmingsketel en leidingen. Het bleek dat ieder bedrijf een andere oplossing had voor het probleem, waardoor wij als VvE ook niet meer wisten wat raadzaam was. Het is daarom handig om zelf ook wat technische kennis op te bouwen. Dit is gelijk dan ook een reden geweest om me aan te melden voor de cursus.
Hoe bent u in contact gekomen met de VvE-balie Energiek Heuvelland?
  • Christel: Via de flyer die onze VvE heeft ontvangen.
  • Sebastiaan: Via de advertentie in de Etalage heb ik de website bezocht en na het bezoeken van de informatieavond heb ik besloten me aan te melden voor de cursus.
  • René: Via de nieuwsbrief van de gemeente en de flyer.
Welke vragen had u voor het ingaan van de cursus?
  • Christel: Ik wilde voornamelijk weten waarom ons gebouw een bepaald label heeft. Ook wilde ik meer weten hoe je als VvE de opbrengsten en de kosten eerlijk verdeelt, omdat dit belangrijk is om draagvlak te krijgen.
  • Sebastiaan: Ik had geen hele specifieke vragen, maar het leek me vooral nuttig om te horen wat de ervaringen van andere VvE’s zijn met zonnepanelen en wat de mogelijkheden zijn voor subsidies en leningen. Het is een flinke investering en ik wilde wat meer geïnformeerd zijn voordat we offertes presenteren in onze algemene leden vergadering.
  • René: Ik zag de cursus vooral als kans om meer informatie te krijgen in het algemeen. Wat zijn nou de technische mogelijkheden voor een VvE? Hoe krijg ik alle leden mee? Hierover wilde ik graag meer weten
Hoe heeft u de cursusserie ervaren?
  • Christel: Verhelderend. Er worden dingen aangekaart waar ikzelf nog niet over had nagedacht, bijvoorbeeld dat de splitsingsakte juridisch boven het huishoudelijk reglement staat. Het was dus echt een eye-opener. Ook hebben we veel informatie gekregen over de financiële en technische mogelijkheden en juridische verplichtingen. 
  • Sebastiaan: Ik heb er meer van geleerd dan ik van tevoren gedacht had. De cursus ging in op alle aspecten die komen kijken bij verduurzaming, maar ook heel specifiek voor een VvE situatie. Dit heeft me wel de ogen geopend voor de mogelijkheden die er zijn. Het is ook fijn dat voor bijna alle technische mogelijkheden zowel de benodigde investeringen als de kostenbesparing werden meegenomen en je dus ook het grote plaatje ziet. Er is met een bestaand pand veel meer mogelijk op gebied van verduurzamen dan ik voor de cursus wist. Ik zou andere VvE’s dan ook zeker willen aanraden ook een keer de cursus te volgen.
  • René: Er is ongelooflijk veel handige informatie voorbijgekomen over allerlei verschillende onderwerpen. Het was erg veel, maar gelukkig kregen we die informatie achteraf nog eens doorgestuurd. Toch blijft het een zoektocht voor ons en zou het helpen om dieper in te gaan op je eigen VvE specifiek en samen een soort plan van aanpak te maken, al heb ik begrepen dat daarvoor ook afspraken met de balie gemaakt kunnen worden.
Wat vond u van het inhoudelijke kennisniveau van de cursusleiders?
  • Christel: Inhoudelijk waren ze erg goed geïnformeerd en op de hoogte. Het is fijn dat iedere cursusleider een eigen vakgebied heeft. Hierdoor konden ze mij ook direct doorverwijzen naar plekken voor meer informatie.
  • Sebastiaan: Erg goed, je merkt dat ze bekend zijn met de materie en doordat iedereen zijn eigen vakgebied heeft kunnen ze zich ook verdiepen in hun eigen specialisaties. Ik vond het fijn dat de avonden waren verdeeld in verschillende onderwerpen en dat er altijd minimaal twee afwisselende sprekers waren, dat houdt de afwisseling erin.
  • René: Prima, ze zijn goed op de hoogte.
Welke handvatten heeft deze cursusserie u gegeven?
  • Christel: De eerste stap is bewustwording bij de bewonerscommissie en vervolgens de ledenvergadering betrekken. We ontkomen niet aan verduurzaming. Als we verduurzaming kunnen meenemen in het meerjarenonderhoudsplan hebben we al een grote stap gemaakt. Aan ons de taak om iedereen mee te laten bewegen!
  • Sebastiaan: Op de eerste plaats heeft het me geleerd om naar de lange termijn te kijken en naar het grotere plaatje. In plaats van kijken naar één maatregel als zonnepanelen is het beter te kijken hoe die maatregel past in je Meerjarenonderhoudsplan. Maken de panelen het bijvoorbeeld ook interessanter om in de toekomst naar een warmtepomp over te stappen? En wat is dan is het effect van beide maatregelen tegelijk? Meerdere maatregelen samen maken een veel grotere impact en voor de cursus had ik daar nooit over nagedacht. Daarnaast heeft het me aan het denken gezet over hoe je iedereen op één lijn kan krijgen om deze investeringen te maken, dat zal nog steeds niet makkelijk worden, maar door het nu al bespreekbaar te maken en te luisteren naar de individuele wensen van de eigenaren zal dat wel een ander verhaal worden dan wanneer we nu meteen in één keer een grote investering aankondigen.
  • René: Ik zie nu nog meer het belang van draagvlak binnen de VvE. Niet iedereen is even druk bezig met de VvE en sommige mensen geloven het vaak wel. Toch kunnen we met bijvoorbeeld informatieavonden inbreng van leden ophalen, zodat we in een vroeg stadium al kunnen ontdekken wat er speelt en welke wensen er zijn. Ook, en dat is me tijdens de cursus ook opgevallen, weet je samen altijd meer dan alleen!

Wilt u meer informatie over het verduurzamen van uw VvE? Dan bent u op 31 januari om 14.00 uur welkom in het VvE-café, aan de Sibberkerkstraat 46, Valkenburg. Kijk voor aanmelden en meer informatie op lvme.nl/event/vve-cafe-heuvelland/

Start cursus VvE’s met Energie!

Tekst en foto’s: Lorenz Giuntoni (gemeente Eijsden-Margraten)

Eindelijk was het zover. Na een enthousiaste openingsbijeenkomst van de VvE-balie Energiek Heuvelland op 10 oktober, vond op woensdagavond 18 oktober in het gemeentehuis van Eijsden-Margraten het eerste deel van de cursusserie VvE’s met Energie plaats.

Na de openingsbijeenkomst hebben 9 verschillende VvE’s, verspreid over alle Heuvellandgemeenten, zich aangemeld voor de cursus. Nadat iedereen plaats had genomen met een kopje koffie of thee, trapten we af met het doorlopen van het gehele proces. Wat wil je als VvE bereiken? Hoe kom je als VvE aan een goed plan om je doelen te bereiken? En hoe zorg je ervoor dat je binnen je VvE ruim voldoende draagvlak krijgt voor het uiteindelijke verduurzamingsplan? Dit zijn geen eenvoudige vragen met een vast antwoord, maar komen wel in de cursus aan bod.

Hierop volgend zijn de deelnemers met elkaar in gesprek gegaan om hun eigen situatie te bespreken, om dit vervolgens voor de groep met elkaar te delen. Hieruit blijkt dat iedere VvE uniek is qua grootte, energieverbruik en staat van het pand. Door met elkaar in gesprek te gaan leren de deelnemers al van elkaar wat iedere VvE al heeft gedaan en waar de moeilijkheden zitten.

Tot slot is uitgebreid ingegaan op de technische aspecten van verschillende verduurzamingsmaatregelen. Iedere VvE verschilt, waardoor voor iedere VvE andere maatregelen geschikt zijn. Denk hierbij aan verschillende isolatiematerialen, verwarmingsvoorzieningen en mogelijkheden tot eigen energieopwekking. Al met al is het eerste deel van de cursus als leerzaam en waardevol ervaren. Deel twee van de cursus zal verder ingaan op de financiële en juridische aspecten waar VvE’s mee te maken krijgen gedurende het proces en het werken aan draagvlak voor de veranderingen. De laatste cursusavond bespreken we ‘de energiemix van de toekomst’, onderwerpen uit het keuzemenu en last but not least: en hoe gaat iedereen nu verder?

Wilt u meer informatie over de VvE-balie Energiek Heuvelland, de cursus Limburgse VvE’s met energie, of wilt u zich al aanmelden voor de volgende cursus? Kijk dan op www.lvme.nl/vve-balie-energiek-heuvelland/.

VvE-balie Energiek Heuvelland geopend!

Tekst en foto’s: Pieter Tuinman

Op 10 oktober had ik het genoegen aanwezig te zijn bij de ‘Kick-start VvE-Balie Energiek Heuvelland’ in het prachtige Klimaathuis in Maastricht. Dit was de feestelijke opening van een nieuwe dienst ter ondersteuning van appartementseigenaren in de 5 Heuvellandgemeentes Eijsden-Margraten, Gulpen-Wittem, Meerssen, Vaals en Valkenburg die hun gebouw willen gaan verduurzamen.  

Deze Kick-start gaf uitleg over het totale programma dat hiervoor is opgezet en wat deelnemers kunnen verwachten. Zoals informatie, inspiratie en ondersteuning aan appartementseigenaren, beheerders en bestuurders van Verenigingen van Eigenaars. Het programma spitste zich vooral toe op de hindernissen die deze groep tegenkomt als zij duurzame stappen willen zetten. Dit werd op een ludieke wijze symbolisch uitgelegd aan de hand van een slagboom. Met andere woorden, hoe kom je tot een betaalbaar en uitvoerbaar plan dat voldoende stemmen haalt op de Algemene Leden Vergadering (ALV)?

De keuze voor deze inspirerende locatie was allesbehalve toevallig. Het Klimaathuis staat namelijk in het teken van het verduurzamen van je woning, met talloze mogelijkheden om te ontdekken, ervaren en leren.

Om 19.00 uur opende de wethouder van de gemeente Vaals, mevrouw Juliette Verbeek, officieel de bijeenkomst, waarna het stokje werd overgenomen door Rianne van der Krogt, de deskundige gids van deze avond.

Vertegenwoordigers van de 5 Heuvellandgemeentes én van VvE’s uit deze gemeentes waren aanwezig en deelden hun eigen persoonlijke ervaringen. Ook werden er groepjes gevormd waarbij elke gemeente vragen en uitdagingen mochten verwoorden. Hierdoor ontstond een boeiende discussie zoals je die ook vaak ziet tijdens de VvE-café meetings (die ook op het programma staan van de VvE-balie). Een kleine greep uit de vragen die spelen: “Wat is gemeenschappelijk en wat is individueel in ons gebouw?”, “Wij hebben al een hoog label, welke stappen zijn er nog te maken?”, “Monumenten: wat mag wel/niet als je het hebt over verduurzamen?”, “Duurzame maatregelen: hoe gaan we dat betalen? – Ofwel: hoe kom je tot een positief financieel plan voor verduurzaming?”, “Waar staat de gemeente; welke visie heeft zij?” en “Hoe kunnen we in contact komen met andere VvE’s, zodat we van elkaar kunnen leren?”. Kortom, het was duidelijk dat elke deelnemer wel raakvlakken had met het onderwerp van deze bijzondere bijeenkomst.

De afsluiting van de avond was tevens het startschot van de VvE-balie Energie Heuvelland. Komende week, op 18 oktober, start al de eerste cursus.

Het was inspirerend om te constateren dat er een overvloed aan expertise, waardevol advies en een luisterend oor voorhanden waren. Ik kijk uit naar de cursus Limburgse VvE’s met Energie, waar nog meer mogelijkheden liggen om het duurzame pad te vervolgen.

Nieuwsgierig naar VvE-balie Energiek Heuvelland? Lees meer op deze pagina.

Start VvE balie Energiek Heuvelland

Je bent appartementseigenaar en wilt je woning verduurzamen. Dan moet je het niet alleen aan de keukentafel eens worden over wat je gaat doen, maar ook aan de tafel van de ledenvergadering. Waar begin je met zo’n project? Hoe pak je het aan? Hoe krijg je je mede-eigenaren mee? Waar haal je het geld vandaan? Hoe doen andere VvE’s dat?

In antwoord op deze vragen, en meer, richten de 5 Heuvelland-gemeenten Eijsden-Margraten, Gulpen-Wittem, Meerssen, Vaals, Valkenburg de VvE balie Energiek Heuvelland op. Limburgse VvE’s met Energie mag daar invulling aan geven. Op de dag van de duurzaamheid, 10 oktober, gaan we van start!

Wat kunnen de heuvellandse VvE’s de komende 4 jaar verwachten? Bijna iedere maand organiseren wij een cursus, thema- of netwerkbijeenkomst waar bovenstaande onderwerpen behandeld worden. Deelname hieraan is gratis voor belanghebbenden uit de Heuvelland-gemeenten!

  • In de cursus behandelen we de aanpak van een verduurzamingsproject in een VvE: zowel de technische als de juridische en financiële aspecten komen aan bod en daarnaast besteden we veel aandacht aan het werken aan draagvlak.
  • Bij de themabijeenkomsten zoomen we in op een bepaald onderwerp, zoals isoleren, subsidies en leningen en de ‘Transitie Visie Warmte’.
  • Bij de netwerkbijeenkomsten draait het om het leren van elkaar en het contact leggen met andere VvE’s.

De bijeenkomsten hebben iedere keer een ander onderwerp; zorg dus dat je erbij bent!

Heb je een vraag die je graag persoonlijk wilt bespreken? Of wil je op weg geholpen worden? Dan kun je je aanmelden voor een gesprek van ongeveer een uur met een van onze onafhankelijke adviseurs op de 2e vrijdag van de maand.

>> Klik hier voor meer informatie over en aanmelding voor de bijeenkomsten. Oók voor de opening op 10 oktober om 19:00.

Elk van deze bijeenkomsten staat open voor appartementseigenaren, VvE- bestuurders en -beheerders uit de Heuvelland-gemeenten, deelname is gratis. Ze vinden wisselend in ieder van de vijf gemeenten plaats.

VvE café

Voor de VvE Energiebalie Maastricht organiseren wij het VvE Café.

Je hebt duurzame ambities met je VvE, maar zou eigenlijk wel eens van anderen willen horen hoe zij het aangepakt hebben. Twee VvE’s die hun verhaal doen over hun verduurzamingsproces: wat ze gerealiseerd hebben, waar ze zoal tegenaan liepen, hoe ze die hindernissen overkwamen.

Leer van hen, geef hen tips, kom in contact met hen en met elkaar. Je hoeft het wiel niet opnieuw uit te vinden, dat is al gedaan. Steek je licht op bij elkaar. Aan het eind van de avond ga je naar huis met inspiratie, tips en contacten die jou en je VvE weer verder brengen op jullie pad naar een duurzaam gebouw.

>> Meld je nu aan voor het eerste VvE Café op 23 november, 19:00-21:00 in het Klimaathuis Maastricht.

>> Bekijk hier wat er verder op onze agenda staat.

Cursus voor verduurzaming van Maastrichtse VvE’s

Binnen een appartementengebouw, een Vereniging van Eigenaren, is het moeilijker om te verduurzamen dan bij een grondgebonden woning. Bij een VvE moet je namelijk sámen met de andere eigenaren samen besluiten welke maatregelen je gaat nemen en hoe je dat gaat betalen. Om deze VvE’s te ondersteunen in deze lastige opgave, organiseert CNME Maastricht en Regio ook in 2022 weer een cursus “Limburgse VvE’s met Energie”. De cursus bestaat uit een reeks van 3 dagdelen voor (bestuurs)leden van VvE’s die samen met hun buren willen verduurzamen.

In Maastricht woont 10% van de woningeigenaren in een appartementengebouw. Dat kan verschillen van een pand in Heer waarin 2 appartementen zijn, tot een gebouw op de Via Regia waarin meer dan 50 appartementen zijn. In de cursus wordt door twee trainers van LVmE uitgelegd waar de knelpunten zijn en hoe deze aangepakt kunnen worden. De knelpunten liggen niet alleen op technisch of financieel vlak, maar zeker ook op sociaal vlak.

In de cursus staan de trainers stil bij de technische kant van het verduurzamen van alle appartementen, hoe je dit aan kunt pakken en hoe een goed plan hiervoor op te stellen. En natuurlijk volgt daaruit meteen de financiële kant: hoeveel gaat dat kosten en welke subsidies zijn daarvoor beschikbaar?

De cursus geeft veel aandacht aan het samen met alle medebewoners nemen van besluiten om het pand te verduurzamen. Want of je nu eigenaar bent in een grote of kleine VvE, het dezelfde kant op krijgen van álle neuzen is de eerste en belangrijkste stap. Meedoen aan deze cursus helpt hierbij.

De cursus is zowel voor bestuursleden, voor leden van een werkgroep Duurzaamheid, voor geïnteresseerde bewoners en voor beheerders. De cursus wordt op drie middagen gegeven vanaf 3 februari en is gratis voor twee deelnemers van eenzelfde VvE of organisatie.

De cursus wordt mede mogelijk gemaakt door de gemeente Maastricht. Schrijf je nu in via deze link.