Nieuwsflits 7

Gepubliceerd 8 oktober 2024

Financiële aspecten, heet van de naald…

Voorkom dat het u en uw VvE overkomt: vertraging van verduurzaming door onverwacht onderhoud. Hoe u dat doet: lees het hier!

Onderhoudsfonds VvE’s

Kent u dat: is uw VvE zover dat ze verduurzaminsgsmaatregelen wil nemen, dat -want slim- wil combineren met onderhoud, en zich vervolgens met onderhoudskosten geconfronteerd ziet waarvoor reserves onvoldoende blijken. Uit onze adviespraktijk blijkt dat gevolg te kunnen zijn van een veelheid van factoren, meest recent vanwege inflatie die reserves uitgeholde, door onverwacht of achterstallig onderhoud, simpelweg door (te) weinig doteren/sparen, of door uitgesteld onderhoud en de vervolgschade hiervan. En dan?

Dan is goed nieuws: Stimuleringfonds Volkshuisvesting (Svn) lanceert het Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s en maakt hiermee financiering van onderhoud mogelijk, voor VvE’s vanaf 8 appartementen met woonbestemming.
Kleinere VvE (<8)? Veel gemeentes (328) en provincies (9) bieden samen met SVn de Stimuleringslening kleine VvE.
Oriënteren op het volledig aanbod van SVn voor VvE’s? Lees meer op https://www.svn.nl/vve/, of neem contact op met SVn.

Staat uw gemeente en/of provincie er niet bij? Op zoek naar andere oplossingen? Doe mee met een van onze cursussen en/of verdiepingsbijeenkomsten, en hou daarvoor het aankomend aanbod in de gaten op onze kalender.

Juridische aspecten van verduurzaming, het meest recente…

Hoe zat het ook al weer, wat betekent dat voor mij en mijn VvE, en hoe doe ik dat? U leest het hier!

Diegene die aan onze meest recente cursus deelnam vernam het al:

Wet collectieve warmte

Invoering van de Wet collectieve warmte (Wcw) loopt opnieuw vertraging op, afhankelijk van de snelheid van behandeling in Tweede en Eerste Kamer mogelijk tot 2027. Deze wet moet gemeenten voldoende sturingsmogelijkheden en bevoegdheden geven om deze collectieve warmtevoorzieningen te realiseren. Is er een mogelijkheid voor een warmtenet? ​​De gemeente zal in het gewenste aardgasvrij gebied een warmtekavel aanwijzen. ​Voor dit warmtekavel wordt een warmtebedrijf aangewezen. ​Het warmtebedrijf zal vervolgens op verzoek van de gemeente een uitgewerkt kavelplan opstellen. ​Bron: https://solarmagazine.nl/nieuws-zonne-energie/i38524/opnieuw-uitstel-voor-warmtewet-datum-van-1-januari-2025-niet-langer-haalbaar.

Omgevingswet

Eerste Kamer besloot tot inwerkingtreding van de Omgevingswet per 1 januari 2024, na meermaals uitstel.
Dit is de opvolger van het digitale Omgevingsloket (WABO), bundelt tientallen wetten, algemene maatregelen van bestuur en honderden regels …​ tot één wet, 4 AMvB’s en één regeling… ​en betekent een aanzienlijke inhoudelijke reductie van regels op het terrein van water, lucht, bodem, natuur, infrastructuur, gebouwen en cultureel erfgoed…​
Bron: https://nl.wikipedia.org/wiki/Omgevingswet en https://www.omgevingsweb.nl/nieuws/omgevingswet-gaat-in-op-1-januari-2024/​.

Ook bijgepraat worden over juridische aspecten van verduurzaming in VvE’s? Hou voor de volgende cursus onze agenda in de gaten, schrijf je alvast hier in om je plaatsje te reserveren.

Technische aspecten, het laatste…

Tijdens onze cursussen verneemt u over de laatste en nieuwste technische ontwikkelingen bij verduurzaming in VvE’s. Niet (onlangs) deelgenomen aan een cursus of bijeenkomst, lees hier dan verder!

EnergiePrestatie Gebouwen en MilieuPrestatie Gebouwen

Een terugkerend vraagstuk uit onze adviespraktijk betreft bouwmateriaalkeuze (en/of merk-/type-/modelkeuze, bij installaties).

Meest recent: die van isolatiemateriaal. Aangezien de keuze hierin reuze is, is de verleiding groot om hierbij om kenmerken van specifieke materialen leidend te laten zijn. Helaas zien we te vaak dat dit resulteert in twijfel, een keuze die later suboptimaal blijkt en/of, erger, tot schade.

De weg (hieruit) is vereisten, wensen en behoeften te vergelijken met eigenschappen (van materiaal en/of product).

Dat is bij harde vereisten makkelijkst, en zeker wanneer meetbaar en wettelijke bepaald, zoals isolatiewaarden via EnergiePrestatie Gebouwen (EPG).

Een reëel risico bij verduurzaming is dat eisen over het hoofd gezien worden. Of, dat wensen en behoeften harde eisen blijken, wat dan later in het proces tot problemen leidt. Of in de toekomst harde eisen worden, wat dan gedurende de gebruiksfase tot ongewenste uitkomsten kan leiden.
Hét voorbeeld daarvan, wat ons betreft, zijn de milieukosten van materialen en installaties. Deze blijven vaak buiten beeld, merken we; vandaar dat in dat kader vaak over zogenaamde ‘schaduwkosten’ gesproken wordt. Het goede nieuws: met de MilieuPrestatie Gebouwen (MPG) zijn hulpmiddelen beschikbaar gekomen (en, voor nieuwbouw, eisen) voor milieukosten van bouwmaterialen en installaties. Voor degene die hierover meer wil weten hierover en/of de bijbehorende database wil raadplegen, zie MilieuPrestatie. En de -meest recente- antwoorden op kamervragen over verscherpte grenswaarden in (het ontwerpbesluit tot wijziging van) het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).

En, wat als eisen tegengesteld zijn?
Bij verduurzamingsmaatregelen treedt dat op bij energetische prestatie versus milieukosten, zie ook bovenstaande. Bij isolatie(materiaal) bijvoorbeeld leidt dikkere isolatie tot hogere isolatiewaarden én milieukosten. Of, bij installaties: met zonnepanelen bijvoorbeeld wordt energie opgewekt die het primair fossiel energiegebruik (EP2) verlaagt terwijl de productie en afdanken van zonnepanelen hoge milieubelasting geeft.
Voor beide eisen kan hiermee aan verduurzamingsmaatregelen gerekend worden, en daarmee de verhouding tussen de tijdens levensduur bespaarde energie en de milieubelasting bepaald, om een keuze te ondersteunen die dit optimaliseert en tenminste compenseert.

Hoe om te gaan met wensen en behoeften, bijvoorbeeld ten aanzien van kostprijs en betaalbaarheid? Dat vormt bij meerdere stakeholders, zoals in een VvE typisch het geval is, ronduit een uitdaging, want iedereen heeft een mening tenslotte én iedere mening telt, letterlijk. Dan kunnen er veel van deze wensen en behoeften zijn. Met welke vereisten, wensen en behoeften (dan) rekening te houden? En, hoe dan? Hoe weeg je deze dan? En, wat als eisen, wensen en behoeften dan tegengesteld (b)lijken?

De deelnemer aan onze cursusserie vernam dat een goed pakket van eisen draagvlak vereist (pun intended). Dat dat begint met het ophalen van wensen en behoeften, en zag dé methode hiervoor toegepast, zie ook ons nieuwsbriefartikel, hier. Weet, dat juíst door de veelstemmigheid te benutten de VvE mínder kans loopt om, later in het proces of in de toekomst, tegen onverwachte vereisten aan te lopen. Kreeg een hele toolkit om draagvlak te verbreden. Zag hoe wensen te vertalen naar (prestatie-)eisen.

Voor degene die meer hierover wil weten: hou voor de volgende cursus onze agenda in de gaten, reserveer alvast je plaatsje door je in te schrijven, hier.

Energieke VvE’s en nieuwe cursusserie VvE’s met Energie

Interesse om hierover, en over andere onderwerpen, meer te leren? Samen met (belanghebbenden in andere) VvE’s? Neem deel aan de volgende cursusserie Limburgse VvE’s met Energie!

Ook deelnemen aan de cursussen?

Het mooiste: die zijn nu al bezig, of beginnen binnenkort al. Meld u aan via de VvE-balie Energiek Heuvelland en VvE-energiebalie Maastricht. En, doe mee, zodat u meteen weet wat te doen!
Info en aanmelden voor VvE’s uit de Heuvellandgemeentes (start 8 oktober)!
Info en aanmelden voor VvE’s uit Maastricht (verwachtte start begin 2025, meer info volgt).

Ervaringen

Deelnemers aan de recentste cursus ‘Limburgse VvE’s met Energie’ van maart aan het woord. Lees hier hoe het was.

Over het samenwerken tijdens cursus: “Het werd duidelijk dat het doorspreken van de mogelijkheden en toekomstscenario’s zeer waardevol is” en “dat het veel beter werkt om met verschillende VvE’s samen op te trekken in vraagstukken dan alleen het wiel proberen uit te vinden”. Lees hier het verslag van deelnemer Kirsten over de meest recente cursusserie Limburgse VvE’s met Energie.

Deelnemers aan recente cursussen delen hun ervaringen: “Dit heeft me wel de ogen geopend voor de mogelijkheden die er zijn […]. Ik zou andere VvE’s […] ook zeker willen aanraden ook een keer de cursus te volgen.” ,

Een interview met deelnemers René, Sebastiaan en Christel over de cursusserie VvE’s met Energie. Lees het hele interview…

1e-lijns hulp

Uw VvE wil verduurzamen, u heeft specifieke vragen en zoekt expertise?
U loopt bij de verduurzaming van uw gebouw ergens tegenaan en u heeft hierover vragen?

LVmE helpt u bij beantwoording, deelt ervaring en wijst u in de juiste richting. Meld u aan:

Afbeelding van Brett Jordan op Unsplash

Hoe gaan we dat betalen?….VvE’s en thema-avond

‘De business case’: lees hier hoe de infobijeenkomst was.

De VvE-energiebalie Maastricht en VvE-balie Energiek Heuvelland organiseren bijeenkomsten, cursussen en adviesgesprekken op maat.

Zoals meest recente infobijeenkomst, eind mei.

Met vertegenwoordiging, deelname en input van veel VvE’s en leden uit de gemeente Maastricht.
En zijn verduurzamingswensen en voortgang in (hun) VvE’s besproken,  en financiële (on)mogelijkheden volgens de besproken systematiek in verduurzamingscenarios uitgewerkt, samen met Arno en Lysianne van Limburgse VvE’s met Energie.

Ook deelnemen aan de informatiebijeenkomsten?

Info+aanmelden voor ‘Heuvellandse’ VvE’s voor ‘De Business Case’ (27 november)

Energieke VvE-leden over VvE-Café

De VvE-balie Energiek Heuvelland en VvE-energiebalie Maastricht organiseren VvE-Café’s, het meest recente eind januari. Deelnemers delen hun ervaringen: “Ik heb uit de bijeenkomst geleerd dat een Peer2Peer doelgroep ondersteuning […] veel effectiever is op de middellange en lange termijn.” “ik leerde uit de bijeenkomst dat één ingreep niet aanslaat […] bij het vormen van een Duurzaam MeerJaren Onderhouds Plan.”.

Ook deelnemen aan het volgende VvE-Café?

Interesse om met (andere) VvE’s hierover, en over andere onderwerpen, in gesprek te gaan? Neem deel aan het volgende VvE-café!

Aanmelden voor VvE’s uit de Heuvellandgemeentes (1 februari 2025)

Op verzoek

Commissie duurzaam

Tijdens ons VvE Café van 23 november ’23 kregen wij een verzoek: er blijkt een behoefte te zijn bij commissies duurzaam in VvE’s om ervaringen uit te wisselen met elkaar. En: we zegden dat toe te faciliteren. Dat kan op allerlei manieren. Graag willen wij dat sámen met de geïnteresseerden vormgeven. Interesse in deze uitwisseling van kennis en ervaring? Lees meer…

‘Optoppen en meer’

Optoppen, Aanplanken, Inbreiden/Splitsen/Herbestemmen…..een trend in VvE-land?
Wat betekent dit? Meer voordeuren en (woon)ruimtes? En hoe dan? Wat zijn de mogelijkheden, en combinaties met verduurzaming? Hoe zit het met baten en lasten, en verdeling daarvan?
Heeft u interesse? Interessant voor uw VvE en mede-VvE-leden? Meld u en uw VvE dan hier!?!
Bij voldoende respons wijden we hieraan een themabijeenkomst.

Cursussen, thema-avonden en netwerkbijeenkomsten voor VvE’s in Maastricht en Heuvelland

In de komende maanden gaat er weer volop gepresenteerd, gediscussieerd, getipt en geleerd, kennis gemaakt en geadviseerd door, aan en met energieke leden van VvE’s in Maastricht en Heuvelland.

Wilt u weten wat er voor u in 2024 op het programma staat? Kijk op:

Agenda

VvE-energiebalie Maastricht

Wist u dat u ook met het team van Limburgse VvE’s met energie een afspraak kunt maken om op weg te worden geholpen met de verduurzaming in uw VvE? Kijk voor meer informatie en ook voor andere activiteiten op www.lvme.nl/events/

VvE-balie Energiek Heuvelland


Training, advies en begeleiding van VvE’s in energietransitie

Deze nieuwsflits verschijnt zes keer per jaar. U ontvangt deze nieuwsbrief omdat u zich hiervoor en/of voor een activiteit van de balies heeft aangemeld. Wenst u deze nieuwsbrief niet meer te ontvangen, stuur dan een email naar info@LVmE.nl. U kunt zich aanmelden voor de nieuwsbrief viadit formulier.

Niets uit deze uitgave of de hieraan gelinkte artikelen en pagina’s mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen, of enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de rechthebbende. Aan de inhoud van gegevens in deze nieuwsbrief en hieraan gelinkte artikelen kunnen geen rechten worden ontleend.